Real Estate क्या है और Real Estate की सम्पूर्ण जानकारी?

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Real Estate एक वास्तविक संपत्ति है जिसमें भूमि और सुधार शामिल हैं, जिसमें भवन, जुड़नार, सड़कें, संरचनाएं और उपयोगिता प्रणालियां शामिल हैं।

संपत्ति के अधिकार भूमि, सुधार, और प्राकृतिक संसाधनों जैसे खनिज, पौधे, जानवर, पानी इत्यादि के स्वामित्व का शीर्षक देते हैं।

मोटे तौर पर, अचल संपत्ति में भूमि की भौतिक सतह शामिल है,

इसके ऊपर और नीचे क्या है, क्या है इसके साथ स्थायी रूप से जुड़ा हुआ है, साथ ही स्वामित्व के सभी अधिकार-जिसमें भूमि को रखने, बेचने, पट्टे पर देने और उसका आनंद लेने का अधिकार शामिल है।

Real Estate निवेश दुनिया भर में धन सृजन के सबसे सिद्ध तरीकों में से एक है।

अपना पैसा किसी संपत्ति में लगाने के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि आपको लाभ प्राप्त करने के लिए सही समय की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आपके पास हमेशा इसे किराए पर देने का विकल्प होता है। 

Table of Contents

भारत में Real Estate के प्रकार:

1) आवासीय रियल एस्टेट(Residential Real Estate)

Apartment अपार्टमेंट, एकल-परिवार के घर, बहु-परिवार के घर, विला, टाउनशिप और कोंडो सभी इस श्रेणी में आते हैं।

इनमें से प्रत्येक विकल्प निवेश के दृष्टिकोण से विभिन्न संभावनाओं को प्रस्तुत करता है।

उदाहरण के लिए:-

भूमि के बढ़ते मूल्य और भवन की लंबी उम्र के कारण अच्छी तरह से निर्मित विला और स्वतंत्र घरों की कीमतें समय के साथ बढ़ती हैं। लेकिन इसके विपरीत, 10-15 वर्षों के उपयोग के बाद अपार्टमेंट की कीमत गुणवत्ता की प्रशंसा नहीं देख सकती है। इस प्रकार, उन्हें अगले पांच से 7 वर्षों के भीतर बेचने की जरूरत है।

2) वाणिज्यिक रियल एस्टेट(Commercial Real Estate)

Shopping Center,restaurant,school,hospital और कार्यालय स्थान सभी व्यावसायिक संपत्तियों के कुछ उदाहरण हैं जिनसे हम शायद परिचित हैं।

आवासीय संपत्तियों की तुलना में इनमें निवेश करना अधिक महंगा है, लेकिन लाभ कमाने की संभावना भी बेहतर है।

हालांकि, यदि आप एक नौसिखिया निवेशक हैं,

तो निवेश के लिए सही संपत्ति चुनना मुश्किल हो सकता है।

और, सुरक्षित रहने के लिए, आपको एक रियल एस्टेट निवेशक का मार्गदर्शन लेना चाहिए। इस प्रकार के निवेश में डाउन पेमेंट की व्यवस्था करना चिंता का एक अन्य क्षेत्र है क्योंकि अधिकांश भारतीय बैंक ऋण के रूप में लागत का लगभग 50% से 70% प्रदान करते हैं। इसके अलावा, एक आवास ऋण के विपरीत, वाणिज्यिक निवेश के लिए लिए गए ऋण के लिए एक बंधक की आवश्यकता होती है।

3) औद्योगिक भू-संपदा(Industrial Real Estate)

भवन और कारखाने जिनका उपयोग माल और गोदाम बनाने के लिए किया जाता है, को औद्योगिक संपत्ति के रूप में जाना जाता है।

नागरिकों को उनके प्रदूषकों से प्रभावित होने से बचाने के लिए वे आम तौर पर शहर से बहुत दूर स्थित होते हैं।

इन संपत्तियों में निवेश करना एक मुश्किल मामला हो सकता है क्योंकि पूंजी निवेश का अनुमान लगाना मुश्किल है।

हालाँकि संपत्ति को हाल ही में कृषि भूमि से औद्योगिक प्रतिष्ठान में परिवर्तित किया जा सकता है,

लेकिन इसकी कीमत आस-पास के खेत की तुलना में कहीं अधिक होगी।

एक औद्योगिक इकाई को किराए पर देना भी मुश्किल हो सकता है

क्योंकि किरायेदार की ज़रूरतें बहुत बार बदल सकती हैं।

भारत में औद्योगिक प्रतिष्ठानों पर लगाए गए कानूनों और आदेशों का पालन करना चिंता का एक अन्य क्षेत्र है।

4) भूमि में निवेश(Investing in Land)

यह भारत में सबसे कम खर्चीली और सबसे सुरक्षित real Estate संपत्तियों में से एक है।

जब आप निवेश के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदते हैं, तो आपको चोरी, क्षति और रखरखाव के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जो कि बहुत अच्छा है। लेकिन साथ ही, भूमि में निवेश से निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए कुछ Out Of The Box आउट-ऑफ-द-बॉक्स विचारों की आवश्यकता होती है, जो शायद काम न करें।

हालाँकि, फिर भी, इसमें निवेश करना अच्छा है क्योंकि यह भविष्य में अच्छी तरह से भुगतान कर सकता है।

हालांकि, इसका एक नुकसान भी है यानी होम लोन की तुलना में अधिक ब्याज दरों पर लोन लिया जाएगा।

इसके अलावा, आप मूल राशि के पुनर्भुगतान पर कोई कर नहीं बचाएंगे।

क्यों अचल संपत्ति क्षेत्र तेजी से बढ़ने के लिए तैयार है(Why the real estate sector is set to grow exponentially)

अचल संपत्ति क्षेत्र देश में रोजगार का दूसरा सबसे बड़ा जनरेटर है, जिससे सरकार के लिए निवेश करना एक उच्च प्राथमिकता है। इसके अलावा, उपभोक्ता भावना में गिरावट के बाद घर की मांग को बढ़ावा देने के लिए लॉकडाउन के दौरान सरकार रिकॉर्ड कम ब्याज दर पर होम लोन दे रही है। यह, कई सकारात्मक मांग जनरेटर के साथ, real Estate विकास पर बैंक के लिए घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों को प्रोत्साहित कर रहा है।

आइए इन मांग जनरेटरों पर करीब से नज़र डालें।

आईटी तेज़ी से जारी(The continuing IT boom )

आईटी भारत में प्रमुख क्षेत्र बना हुआ है।

यहां उच्च कौशल स्तर और कम श्रम लागत के कारण दुनिया भर की कंपनियां अपने आईटी डिवीजनों को भारत में आउटसोर्स करती हैं। यह केवल पिछले एक दशक में बढ़ा है क्योंकि देश में अधिक उद्यमशीलता प्रतिभा और तकनीकी नवाचार सामने आए हैं। अनुमान है कि वर्तमान में अगले पांच वर्षों में 66 मिलियन वर्ग फुट से अधिक आईटी स्पेस की मांग है – जिससे यह अत्यधिक संभावना है कि प्रमुख वैश्विक कंपनियां अपने स्वयं के हब बनाने में पैसा लगाएंगी।

एक समग्र व्यक्तिगत स्थान के रूप में( Homes as a holistic personal space )-

हर जगह भारतीयों के लिए एक घर का मालिक होना एक आकांक्षात्मक लक्ष्य बना हुआ है।

साथ ही, चूंकि रुझान घर से काम करने की ओर स्थानांतरित हो गया है,

युवा पेशेवर अब अपने घरों को सोने के स्थान से अधिक के रूप में देखते हैं।

वे अधिकतम उत्पादकता के साथ-साथ एक गृह कार्यालय स्थापित करने के लिए अधिक स्थान और सौंदर्य की अधिक भावना चाहते हैं। परिवार के साथ बंधने या अवकाश गतिविधियों को आगे बढ़ाने के लिए बड़ा सामाजिक स्थान।

इससे उन घरों को खरीदने की मांग बढ़ी है जिन्हें पेशेवर अपनी इच्छानुसार अनुकूलित कर सकते हैं।

स्मार्ट घरों की मांग (Demand for smart homes)

खर्च करने योग्य आय बढ़ने और अधिक से अधिक लोग तकनीकी समाधानों के प्रति आसक्त होने के साथ, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि AI और IoT घरेलू क्षेत्र में भी प्रवेश कर रहे हैं। एक आकर्षक, भविष्य के रहने की जगह के लिए इंटरकनेक्टेड उपकरणों, स्वचालित सुरक्षा प्रणालियों, एआई-संचालित तापमान नियंत्रण और इतने पर स्मार्ट घरों की मांग बढ़ रही है। वाणिज्यिक उद्यम भी स्मार्ट संपत्तियों में रुचि रखते हैं ताकि उनकी कार्यालय टीमों, स्टोरों, गोदामों आदि को रखा जा सके। डेवलपर की ओर से भी, एक स्मार्ट संपत्ति एक नियमित संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक मूल्य की है, जो उनके लिए अधिक स्वचालन में निवेश करने के लिए एक प्रोत्साहन है।

डिजिटल रूप से सशक्त रियल एस्टेट एजेंट (Digitally empowered real estate agents)

 कोविड-19 महामारी के लगातार लॉकडाउन और स्वास्थ्य संबंधी चिंताओं के बीच, real Estate एजेंटों के साथ साइटों पर जाने वाले ग्राहकों के पारंपरिक हाउस-हंटिंग मॉडल ने बैकसीट ले लिया है। एजेंटों ने इस प्रकार वर्चुअल हाउस टूर में शाखा लगा दी है – अक्सर संवर्धित वास्तविकता के तत्वों के साथ – जो घर के मालिकों को संपत्तियों को देखने और बिना कदम उठाए निर्णय तक पहुंचने की अनुमति देता है। इसके अलावा, एआई-पावर्ड

सॉफ्टवेयर और क्लाउड-आधारित कार्यालय सेट-अप एजेंटों के लिए बाकी टीम के साथ जुड़ना आसान बनाता है, जहां वे शारीरिक रूप से होते हैं, जिससे एक मजबूत भावना और अधिक कुशल समूह चर्चा की अनुमति मिलती है। कुल मिलाकर, एजेंट अपने काम को अधिक कुशलता से कर सकते हैं क्योंकि उनकी डिजिटल साक्षरता में सुधार होता है, जिससे अधिक सौदे बंद हो जाते हैं।

अचल संपत्ति के उदाहरण(Examples of Real Estate)

अब जबकि हमने चार मुख्य श्रेणियों की रूपरेखा तैयार कर ली है,

आइए विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के कुछ विशिष्ट उदाहरणों को देखें।

  • एकल परिवार आवास – केवल एक परिवार के लिए डिज़ाइन किया गया कोई भी घर
  • बहु-पारिवारिक आवास – एक से अधिक परिवारों के लिए डिज़ाइन किए गए घरों का कोई समूह
  • संलग्न – कोई भी इकाई जो दूसरे से जुड़ी हो (फ्रीस्टैंडिंग नहीं)
  • अपार्टमेंट – एक बहु-इकाई भवन में एक व्यक्तिगत इकाई . अपार्टमेंट की सीमाओं को आम तौर पर बंद या लॉक करने योग्य दरवाजों की परिधि द्वारा परिभाषित किया जाता है। अक्सर बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारतों में देखा जाता है।
  • बहु-परिवार का घर – अक्सर बहु-मंजिला अलग इमारतों में देखा जाता है, जहां प्रत्येक मंजिल एक अलग अपार्टमेंट या इकाई होती है।
  • Condominium (Condo) – अलग-अलग लोगों के स्वामित्व वाली अलग-अलग इकाइयों वाली एक इमारत।
  • अलग घर – एक स्वतंत्र इमारत जो किसी और चीज से नहीं जुड़ती है (एक रूढ़िवादी “घर”)
  • पोर्टेबल घर – मकान जिन्हें एक फ्लैटबेड ट्रक पर ले जाया जा सकता है
  • मोबाइल घर – पहियों पर एक वाहन जिसमें एक स्थायी निवास जुड़ा हुआ है
  • विला – ए केवल एक कमरे के साथ इमारत और आम तौर पर एक खड़ी नुकीली छत
  • झोपड़ी – आम तौर पर बांस, मिट्टी और मिट्टी जैसे कच्चे माल से बना एक आवास

रियल एस्टेट उद्योग कैसे काम करता है(How the Real Estate Industry Works)

# 1 विकास(Development)

Real Estate विकास एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें कच्ची जमीन की खरीद शामिल है , भवनों का पुनर्क्षेत्रीकरण, निर्माण और नवीनीकरण, और अंतिम उपयोगकर्ताओं को तैयार उत्पाद की बिक्री या पट्टे पर देना। डेवलपर्स भूमि में मूल्य जोड़कर (भवन या सुधार, रीज़ोनिंग, आदि) बनाकर और एक परियोजना के वित्तपोषण का जोखिम उठाकर लाभ कमाते हैं। विकास फर्म एक नया उत्पाद बनाते हैं, जिसे “प्राथमिक बाजार” या नई सूची की पीढ़ी के रूप में सोचा जा सकता है।

#2 बिक्री और विपणन(Sales and marketing)

बिक्री और विपणन फर्म डेवलपर्स के साथ काम करती हैं ताकि वे अपने द्वारा बनाई गई इमारतों और इकाइयों को बेच सकें। ये फर्म सभी विपणन सामग्री बनाने और पूर्ण इकाइयों की सूची बेचने के लिए अपने बिक्री एजेंटों का उपयोग करने के लिए कमीशन कमाती हैं। ये कंपनियां आमतौर पर नई इकाइयों पर ध्यान केंद्रित करती हैं।

#3 ब्रोकरेज(Brokerage)

एक real Estate ब्रोकरेज एक फर्म है जो रियल स्टेट एजेंटों (रियाल्टार) की एक टीम को नियुक्त करती है जो संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच लेनदेन को सुविधाजनक बनाने में मदद करती है। उनका काम किसी भी पार्टी का प्रतिनिधित्व करना और सर्वोत्तम संभव शर्तों के साथ खरीदारी या बिक्री हासिल करने में उनकी मदद करना है।

# 4 संपत्ति प्रबंधन(Property management)

संपत्ति प्रबंधन फर्म real Estate मालिकों को उनकी इमारतों में इकाइयों को किराए पर लेने में मदद करती हैं।

उनकी नौकरियों में किराया इकट्ठा करना, इकाइयों को दिखाना, कमियों को ठीक करना, मरम्मत करना और किरायेदारों का प्रबंधन करना शामिल है। वे संपत्ति के मालिकों से शुल्क लेते हैं, आमतौर पर किराए का एक प्रतिशत।

#5 रियल एस्टेट ( Real estate lending)

ऋणदाता उद्योग में एक प्रमुख भूमिका निभाते हैं क्योंकि लगभग सभी संपत्तियां और विकास अपने व्यवसाय के वित्तपोषण के लिए उत्तोलन (ऋण) का उपयोग करते हैं। उधारदाताओं में बैंक, क्रेडिट यूनियन, निजी ऋणदाता और सरकारी संस्थान शामिल हो सकते हैं।

#6 व्यावसायिक सेवाएं (Professional services)

विभिन्न प्रकार के real Estate पेशेवर हैं जो उद्योग में काम करते हैं और इसे कार्य करने में मदद करते हैं। सबसे आम उदाहरण (ऊपर सूचीबद्ध लोगों के अलावा) एकाउंटेंट, वकील, इंटीरियर डिजाइनर, स्टेजर, सामान्य ठेकेदार, निर्माण श्रमिक और व्यापारी हैं।

भारत में रियल एस्टेट का बाजार आकार (Market Size of Real Estate in INDIA)

2040 तक, real Estate बाजार बढ़कर रु।

रुपये से 65,000 करोड़ (US$9.30 बिलियन)। 2019 में 12,000 करोड़ (US$ 1.72 बिलियन)।

भारत में real Estate क्षेत्र के 2017 में US$ 120 बिलियन से 2030 तक US$1 ट्रिलियन के बाजार आकार तक पहुंचने और 2025 तक देश के GDP में 13% योगदान करने की उम्मीद है। खुदरा, आतिथ्य, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी महत्वपूर्ण रूप से बढ़ रही है, जो भारत की बढ़ती जरूरतों के लिए बहुत जरूरी बुनियादी ढांचा प्रदान कर रही है।

ICRA के अनुमानों के अनुसार, भारतीय फर्मों से > रु. 2022 में बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के माध्यम से 3.5 ट्रिलियन (यूएस $ 48 बिलियन), अब तक 29 बिलियन अमेरिकी डॉलर के फंड की तुलना में।

शीर्ष आठ शहरों में कार्यालय बाजार ने जुलाई 2020 से दिसंबर 2020 तक 22.2 एमएसएफ का लेनदेन दर्ज किया,

जबकि इसी अवधि में 17.2 एमएसएफ के नए समापन दर्ज किए गए।

सेक्टोरल ऑक्यूपियर्स की हिस्सेदारी के संदर्भ में, सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी / आईटीईएस) क्षेत्र में 2020 की दूसरी छमाही में 41% हिस्सेदारी का वर्चस्व है, इसके बाद बीएसएफआई और विनिर्माण क्षेत्र में प्रत्येक में 16%, जबकि अन्य सेवाओं और सह-कार्य क्षेत्रों में 17% दर्ज किया गया। और 10%, क्रमशः।

Savills India के अनुसार, डेटा केंद्रों के लिए अचल संपत्ति की मांग 2025 तक 15-18 मिलियन वर्ग फुट बढ़ने की उम्मीद है।

2020 में, विनिर्माण क्षेत्र में 5.7 मिलियन वर्ग फुट पर कार्यालय स्थान पट्टे पर 24% का योगदान था।

एसएमई और इलेक्ट्रॉनिक घटक निर्माताओं ने पुणे, चेन्नई और दिल्ली एनसीआर के बीच सबसे अधिक पट्टे पर दिया, इसके बाद चेन्नई, अहमदाबाद और पुणे में ऑटो क्षेत्र को पट्टे पर दिया गया।

3PL, ई-कॉमर्स और रिटेल सेगमेंट में क्रमशः 34%, 26% और 9% ऑफिस स्पेस पट्टों का हिस्सा था।

Q4 FY21 में रियल एस्टेट में कुल PE निवेश में, कार्यालय खंड ने 71% हिस्सेदारी को आकर्षित किया, इसके बाद खुदरा 15% और आवासीय और वेयरहाउसिंग में 7% प्रत्येक के साथ।

रिटेल रियल एस्टेट और वेयरहाउसिंग सेगमेंट ने 2020 में क्रमशः यूएस $ 220 मिलियन और यूएस $ 971 मिलियन के निजी इक्विटी (पीई) निवेश को आकर्षित किया। ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस अवशोषण 2022 तक 700 एमएसएफ को पार करने की उम्मीद है, जिसमें दिल्ली-एनसीआर का योगदान है। इस मांग के लिए सबसे.

2020 की दूसरी छमाही में शीर्ष आठ भारतीय शहरों में हाउसिंग लॉन्च 86,139 इकाइयाँ थीं।

भारत के आठ प्रमुख शहरों में घरेलू बिक्री की मात्रा अक्टूबर 2020 से दिसंबर 2020 तक 2x बढ़कर 61,593 इकाई हो गई, जबकि पिछली तिमाही में यह 33,403 इकाई थी, जो दर्शाता है। देश में COVID-19 के प्रसार के कारण दूसरी तिमाही में लगाए गए सख्त लॉकडाउन के बाद स्वस्थ रिकवरी।

इकोनॉमिक टाइम्स हाउसिंग फाइनेंस समिट के अनुसार, प्रति 1,000 जनसंख्या पर पांच घरों की आवश्यक निर्माण दर की तुलना में प्रति वर्ष प्रति 1,000 लोगों पर लगभग 3 घर बनाए जाते हैं। शहरी क्षेत्रों में आवास की मौजूदा कमी लगभग 10 मिलियन यूनिट होने का अनुमान है। देश की शहरी आबादी में वृद्धि को पूरा करने के लिए 2030 तक अतिरिक्त 25 मिलियन यूनिट किफायती आवास की आवश्यकता है

रियल एस्टेट क्षेत्रपहल

भारत सरकार ने संबंधित राज्यों की सरकारों के साथ इस क्षेत्र में विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कई पहल की हैं। स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट, 100 स्मार्ट शहरों के निर्माण की योजना के साथ, रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक प्रमुख अवसर है।

नीचे कुछ अन्य प्रमुख सरकारी पहल हैं:

1केंद्रीय बजट 2021-22 के तहत, रुपये तक की कर कटौती।

आवास ऋण पर ब्याज पर 1.5 लाख (यूएस $ 2069.89), और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए कर अवकाश को वित्तीय वर्ष 2021-22 के अंत तक बढ़ा दिया गया है।

2 . नवंबर 2020 में वित्त मंत्री श्रीमती निर्मला सीतारमण द्वारा घोषित आत्मानबीर भारत 3.0 पैकेज में रियल एस्टेट डेवलपर्स और होमबॉयर्स के लिए मूल्य की आवासीय इकाइयों की प्राथमिक खरीद / बिक्री के लिए आयकर राहत के उपाय शामिल हैं (रु। 2 करोड़ (यूएस $ 271,450.60) तक। 12 नवंबर, 2020 से 30 जून, 2021)।

3.अक्टूबर 2020 में, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) ने एक किफायती रेंटल हाउसिंग कॉम्प्लेक्स पोर्टल लॉन्च किया।

4 .27 अक्टूबर, 2020 को, सरकार ने केंद्र शासित प्रदेश जम्मू और कश्मीर में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 को लागू करने की घोषणा की। इसने किसी भी भारतीय नागरिक के लिए गैर-कृषि भूमि और संपत्ति खरीदने का मार्ग प्रशस्त किया है, जो पहले केवल स्थानीय निवासियों की पात्रता के विपरीत था।

5 .देश के शीर्ष शहरों में लगभग 1,600 रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए,

केंद्रीय मंत्रिमंडल ने रुपये की स्थापना को मंजूरी दी है। 25,000 करोड़ (US$ 3.58 बिलियन) वैकल्पिक निवेश कोष (AIF)।

6. सरकार ने राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) में रुपये के प्रारंभिक कोष के साथ एक किफायती आवास कोष (एएचएफ) बनाया है। एचएफसी के सूक्ष्म वित्त पोषण के लिए बैंकों/वित्तीय संस्थानों की कमी को प्राथमिकता क्षेत्र उधार देने का उपयोग करते हुए 10,000 करोड़ (यूएस $ 1.43 बिलियन)।

7. 31 जनवरी, 2021 तक, भारत ने औपचारिक रूप से 425 एसईजेड को मंजूरी दी, जिनमें से 265 पहले से ही चालू थे।

अधिकांश विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) आईटी / बीपीएम क्षेत्र

रियल एस्टेट में करियर(Careers in Real Estate)

यदि आपतलाश कर रहे हैं, तो आप उद्योग के उपरोक्त छह क्षेत्रों में से किसी एक पर विचार करना चाह सकते हैं।

यहाँ उद्योग में सबसे आम नौकरियों (शीर्षक) हैं:

  • विश्लेषक -वित्तीय विश्लेषण और मूल्यांकन संपत्तियों कीप्रदर्शन
  • का मूल्यांकन गुण-मूल्यांकक
  • एजेंट -एक सेल एजेंट या “रियल्टर”
  • बिल्डिंग इंस्पेक्टर – कोई है जो इमारतों और साथ appraisersकाम करता है की जाँच करता है
  • वाणिज्यिक ब्रोकर- एक एजेंट जो वाणिज्यिक संपत्ति बेचता
  • है रियल एस्टेट के निदेशक – एक कॉर्पोरेट नौकरी
  • गृह निरीक्षक – किसी विक्रेता या खरीदार के लिए घर की गुणवत्ता का आकलन करने के लिए किराए पर लिया गया
  • ऋण अंडरराइटर – एक व्यक्ति जो उधारकर्ता की साख का विश्लेषण करता है
  • बंधक विशेषज्ञ / हामीदार – एक व्यक्ति जो बंधक आवेदनों को मंजूरी देता है
  • रियल एस्टेट अटॉर्नी – एक वकील जो रियल एस्टेट लेनदेन में विशेषज्ञता

रियल एस्टेट में निवेश करने के 5 सरल तरीकेरियल एस्टेट में (5 Simple Ways to Invest in Real Estate)

मैंरखता हैनिवेश करना स्टॉक और बॉन्ड खरीदने की तुलना में कहीं बेहतर विकल्प हो सकता है।

बॉन्ड या स्टॉक खरीदने के विपरीत, रियल एस्टेट के संभावित खरीदार लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं और कुल लागत का केवल एक हिस्सा भुगतान करके और बाकी ईएमआई में भुगतान करके संपत्ति खरीद सकते हैं।

इसके अलावा, मालिक तब अतिरिक्त आय के लिए अपनी जगह किराए पर ले सकते हैं या मासिक किराए के भुगतान की चिंता किए बिना उस जगह पर रह सकते हैं।

वैकल्पिक रूप से, मालिक विक्रेता के बाजार के दौरान अपनी संपत्तियों को बेहतर कीमत पर बेच सकते हैं।

अचल संपत्ति बाजार के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि यहां निवेश करने का कोई एक तरीका नहीं है।

रियल एस्टेट में निवेश के कई तरीके हो सकते हैं।

करने के पांच सबसे आम तरीकों भारत में अचल संपत्ति में निवेश पर नीचे चर्चा की गई है।

1. रेंटल प्रॉपर्टीज (Rental Properties)

करनेएक शानदार तरीका भारत में रियल एस्टेट में निवेश और इससे पैसे कमाने काहै, किराये की संपत्ति में निवेश करना और इसे किराए पर देना। यह नियमित आय सुनिश्चित करता है।

RICS-नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 30% लोग किराए के घरों में रहते हैं।

हालाँकि, इस निवेश विकल्प के अपने नकारात्मक पहलू भी हैं।

कभी-कभी किराये की संपत्ति का मालिक होना सिरदर्द का कारण बन सकता है जब किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाना शुरू कर देते हैं।

कुछ किरायेदारों को प्रबंधित करना और समय पर किराये का भुगतान सुनिश्चित करना एक कठिन काम हो सकता है।

2. हाउस फ़्लिपिंग (House Flipping)

जिन लोगों को रियल एस्टेट मार्केटिंग, वैल्यूएशन और रेनोवेशन का अनुभव है, वे हाउस फ़्लिपिंग कर सकते हैं।

ऐसा करने के लिए पूंजी और जरूरत पड़ने पर देखने, समझने और मरम्मत करने की क्षमता की जरूरत होती है।

इसमें, पूंजी को छोटी अवधि के लिए बांधा जाता है, जिसका अर्थ है कि यह एक त्वरित प्रतिफल प्रदान कर सकता है। इसके लिए बस बाजार की गहरी जानकारी की जरूरत होती है।

3. रियल एस्टेट निवेश समूह (आरईआईजी) ( Real Estate Investment Groups (REIGs))

जो लोग किराये की अचल संपत्ति की इच्छा रखते हैं और इसे चलाने के बारे में खुद को परेशान नहीं करना चाहते हैं, वेविकल्प चुन सकते हैं रियल एस्टेट निवेश समूह या आरईआईजी का। यह म्यूचुअल फंड के समान है और एक कंपनी है जो या तो अपार्टमेंट ब्लॉक का एक सेट बनाती है या खरीदती है और फिर निवेशकों को उन्हें खरीदने देती है।

यहां कंपनी खरीद का माध्यम बन जाती है और निवेशक समूह का हिस्सा बन जाता है।

आरईआईजी में, एक व्यक्ति के पास एक या अधिक रहने की जगह हो सकती है, और उसे रिक्त स्थान को संभालने और बनाए रखने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

4.रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) (Real Estate Investment Trusts (REITs))

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट या आरईआईटी उन लोगों के लिए एक विकल्प है जो रियल एस्टेट लेनदेन के बजाय पोर्टफोलियो एक्सपोजर चाहते हैं। यह तब बनाया जाता है जब एक ट्रस्ट आय संपत्तियों की खरीद और संचालन में निवेशकों के पैसे का उपयोग करता है।

आरईआईटी के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि वे अत्यधिक तरल होते हैं।

निवेशक इस विकल्प से वास्तव में किसी भी संपत्ति को खरीदने या प्रबंधित किए बिना कमाते हैं।

यह भुगतान लाभांश आधारित है और किसी बड़ी कंपनी में शेयरधारक होने के विपरीत नहीं है।

5. ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म ?(Online Real Estate Platforms)

ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश प्लेटफॉर्म का उद्देश्य छोटे निवेशकों को बड़े वाणिज्यिक या आवासीय सौदों में शामिल करना है।

इसमें निवेश ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के माध्यम से किया जाता है जिसे रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग भी कहा जाता है।

इसके लिए पूंजी के निवेश की भी आवश्यकता होती है, लेकिन यह तुलनात्मक रूप से संपत्तियों को सीधे खरीदने में अर्जित की गई तुलना में कम है। इसके अलावा, यह विकल्प भौगोलिक विविधीकरण प्रदान करता है, और एक व्यक्ति एकल या कई परियोजनाओं में निवेश कर सकता है।

भारत में रियल एस्टेट में निवेश करना किसी नए व्यक्ति के लिए रियल एस्टेट निवेश में कठिन लग सकता है।

हालांकि, सही डेवलपर और मार्गदर्शन के साथ, यह क्षेत्र निवेशकों के लिए वित्तीय लाभ के लिए एक चुंबक है।

जो करने की योजना बना रहे हैं भारत में रियल एस्टेट में निवेश ओमेक्स समूह के साथ अपनी योजना को साकार कर सकता है। अपनी स्थापना के बाद से, रियल एस्टेट कंपनी व्यक्तियों कोकी पेशकश कर रही है जो आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं सभी पहलुओं पर शानदार हैं।

रियल एस्टेट निवेश अच्छा क्यों है? भारत में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें? (Why Real Estate Investment is Good? How to invest in real estate in India?)

भारत में रियल एस्टेट निवेशकों के कुछ खास फायदे हैं: 

बढ़ते बैंक घोटालों के साथ, अब अपना सारा पैसा बैंकों में जमा करना सुरक्षित नहीं है। 

1.सोना चोरी हो सकता है।

इसलिए, यह न केवल एक जोखिम भरा निवेश है, बल्कि एक ऐसा निवेश भी है जो सोने के मालिकों को लूट और हमले के प्रति संवेदनशील बनाकर उनके जीवन और अंग को खतरे में डालता है। 

2.शेयर बाजार भी अप्रत्याशित है।

स्टॉक मूल्य की वृद्धि धीमी, समय लेने वाली हो सकती है और यह बाजार के जोखिमों के अधीन है। 

3.स्टार्टअप में निवेश करना भी एक जोखिम भरा विकल्प है,

क्योंकि शोध से पता चलता है कि 90% स्टार्टअप विफल हो जाते हैं।

अगर आपका लक्ष्य पैसा बढ़ाना है, तो स्टार्टअप में निवेश करना आपके लिए सबसे अच्छा दांव नहीं है। उद्यमियों के लिए रियल एस्टेट निवेश इसका जवाब है। 

इस प्रकार, अचल संपत्ति निवेश अब तक, आपकी मेहनत की कमाई को सुरक्षित रखने, अपनी संपत्ति बढ़ाने के लिए सबसे अच्छा विकल्प उपलब्ध है, लेकिन इस प्रकार के निवेश के बहुत सारे फायदे और नुकसान हैं।

लाभ (Advantages)

1.रैपिड मल्टीप्लायर (Rapid multiplier)

स्टॉक औरविपरीत, Mutual fund के जिन्हें लाभ का फल सहन करने के लिए पर्याप्त समय और धैर्य की आवश्यकता होती है; रियल एस्टेट अधिक तेजी से अच्छा रिटर्न दे सकता है।

प्रतिभूतियों में निवेश और उसका प्रबंधन हर उम्मीदवार के लिए चाय का प्याला नहीं है, इसके लिए बाजार के रुझानों को समझने और भविष्यवाणी करने के लिए पर्याप्त ज्ञान और कौशल की आवश्यकता होती है और लाभ के लिए निवेश करने या निपटाने का अवसर चुनना होता है। इस प्रकार, निवेशक को खेलने के लिए निवेश बैंकर या किसी परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी पर निर्भर रहना पड़ता है।

दूसरी ओर, अचल संपत्ति में एक निवेशक सीधे अपने निवेश को नियंत्रित कर सकता है; भले ही कुछ कारक अभी भी मानव नियंत्रण से बाहर हैं जैसे प्राकृतिक और स्वर्गीय घटना। अगर पोर्टफोलियो को लगन से प्रबंधित किया जाए तो रियल एस्टेट में निवेश तेजी से धन बनाने वाला साबित हो सकता है।

2.आसानी से समझा (Easily understandable)

जा सकता है बाजार में प्रचलित संपत्ति मूल्यों के आधार पर एक आम आदमी के लिए अचल संपत्ति की बात को समझना और भी आसान है। इसमें बाजार विश्लेषण के लिए जटिल सूत्र और कोड शामिल नहीं हैं, इसलिए, इस क्षेत्र में निवेश करने और पूंजी को अधिकतम करने के लिए समाज के हर वर्ग को पर्याप्त अवसर प्रदान करते हैं।

यह क्षेत्र मांग और आपूर्ति कारक पर आधारित है,

जो खरीदार और विक्रेता दोनों को संबंधित संपत्ति के लिए सर्वोत्तम संभव दर पर बातचीत करने और रिटर्न बढ़ाने के लिए समान अवसर प्रदान करता है।

3.मुद्रास्फीति के ऐड-ऑन (Inflationary add-ons)

हर अर्थव्यवस्था मुद्रास्फीति से सीधे प्रभावित होती है, इसलिए रियल एस्टेट क्षेत्र भी है।

मुद्रास्फीति इस क्षेत्र के लिए वरदान साबित होती है क्योंकि संपत्ति की दरें और किराए मुद्रास्फीति के अनुपात में बढ़ते हैं।

वार्षिक लीज समझौते के तहत किराये की संपत्तियों को सबसे अधिक लाभ होता है

क्योंकि मुद्रास्फीति के परिणामस्वरूप मासिक किराए में मुद्रास्फीति की दर बढ़ने के महीने से ऊपर की ओर बढ़ जाती है।

4.कुशल बाजार का अभाव (Lack of efficient market)

अचल संपत्ति क्षेत्र में सबसे अधिक ज्ञात कमियों में से एक यह है कि एक कुशल बाजार की कमी है।

भारत में रियल एस्टेट अब तक अनैतिक मौद्रिक प्रथाओं और मनी लॉन्ड्रिंग गतिविधियों की छाया में बढ़ रहा है जो इस क्षेत्र की धन निर्माण क्षमता में कुछ हद तक बाधा डालता है, लेकिन कम से कम संघीय हस्तक्षेप के कारण, इस क्षेत्र में अच्छा रिटर्न देने की क्षमता है।

रियल एस्टेट में पारदर्शिता की कमी से निवेशकों को कम समय में अपने निवेश को बढ़ाने का फायदा मिलता है।  

5.ऋण के माध्यम से अधिग्रहण (Acquisition through debt)

अचल संपत्ति में निवेश को अक्सर वित्तपोषण के माध्यम से हासिल करने के लिए देखा जाता है।

वित्तपोषण विकल्प भी आसानी से उपलब्ध है क्योंकि उधारकर्ता द्वारा खरीदी जा रही संपत्ति से जुड़े जोखिम के बारे में फाइनेंसरों को कम से कम परेशान किया जाता है क्योंकि रियल एस्टेट निवेश हमेशा शामिल राशि की सराहना करते हैं।

चाहे संपत्ति निवेश के उद्देश्य से अर्जित की गई हो या खरीदार द्वारा उपयोग के लिए, वित्तपोषण विकल्प आसानी से प्राप्त किया जा सकता है और इसका लाभ उठाया जा सकता है। इसके अलावा, निवेश के अन्य तरीके जैसे कि प्रतिभूतियों या म्यूचुअल फंड में निवेश, ऋणदाता निवेश के उद्देश्य से ऋण देने के लिए काफी अनिच्छुक हैं क्योंकि ऐसे निवेशों में पोर्टफोलियो के प्रदर्शन में नियंत्रण न तो निवेशक के पास होता है और न ही उधारकर्ता के पास। इस प्रकार, इस तरह के निवेश के रास्ते में जोखिम का एक निश्चित तत्व मौजूद है।  

नुकसान (Disadvantages)

1.उच्च लेनदेन लागत (High transaction costs)

प्रतिभूतियों, इक्विटी या डेट फंड में निवेश के मामले में, निवेश की लेनदेन लागत अचल संपत्ति की तुलना में काफी कम है।

चूंकि अचल संपत्ति निवेश में शामिल राशि अपेक्षाकृत अधिक है और प्रीमियम निवेश के रूप में मांगी जाती है, इस प्रकार, लेनदेन की लागत काफी अधिक है।

2.आवर्ती लागत (Recurring costs)

अर्जित की गई संपत्तियों को उचित प्रबंधन और रखरखाव की आवश्यकता होती है।

मरम्मत, पेंटिंग, रखरखाव शुल्क, नगरपालिका कर, ब्रोकरेज लागत आदि की लागत आवर्ती प्रकृति की है और संपत्ति को नुकसान और मुकदमेबाजी से सुरक्षित और सुरक्षित रखने के लिए खर्च की जाती है। संपत्ति के अधिग्रहण के लिए व्यय न केवल संपत्ति की लागत तक सीमित है बल्कि कई करों और शुल्कों को भी आकर्षित करता है, इस तरह के लेवी खरीदार के दायित्व को खत्म कर देते हैं और निवेश के अन्य तरीकों की तुलना में महंगा साबित होते हैं।

3.अत्यधिक तरल (Highly illiquid)

अचल संपत्ति में निवेश में तरलता की कमी होती है और यह अनम्य होता है।

यह निवेश एक ऐसी प्रकृति का है जो संपत्ति को जब और जब चाहे बेचकर जल्दी लाभ की अनुमति नहीं देता है।

ये लाभ शेयरों और प्रतिभूतियों में निवेश से प्राप्त किए जा सकते हैं, क्योंकि बाजार अत्यधिक तरल है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेशक को धैर्य रखना होगा और इस तरह के निवेश से अच्छा रिटर्न पाने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना होगा।

4.उल्लेखनीय रूप से अक्षम बाजार (Significantly inefficient market)

अक्षम अचल संपत्ति बाजार के कारण निवेशक लाभार्थी बन जाते हैं।

लेकिन, कभी-कभी अक्षम बाजार भी निवेशकों के लिए असुविधा पैदा कर सकता है।

अधिकांश निवेशकों को कम से कम जानकारी होती है या वे जिस संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक हैं, उसके बारे में आवश्यक जानकारी इकट्ठा करने में विफल रहते हैं, इस प्रकार, वे एक दुविधा में रहते हैं कि वे एक अनुकूल सौदे में प्रवेश कर रहे हैं या नहीं।

चूंकि अचल संपत्ति क्षेत्र में संपत्तियों की बाजार दर अत्यधिक अस्थिर है और निवेशकों की पसंद और स्वाद में मामूली बदलाव के प्रति संवेदनशील है, वे यह तय नहीं कर सकते हैं कि क्या सहमत दर उचित है और क्या सौदा एक निश्चित अवधि के बाद पर्याप्त लाभ लाएगा। .  

4.अनिवार्य (Obligatory)

संपत्ति मेंनिवेश निवेशकों के लिए बहुत सारे दायित्व बनाता है जैसे कि वित्तपोषण लागत, ऋण चुकौती, रखरखाव लागत, कानूनी लागत, अधिग्रहण लागत और आदि। व्यय की इतनी बड़ी सूची से, जिनमें से कुछ एक बार और कुछ आवर्ती प्रकृति के होते हैं , जिसके परिणामस्वरूप निवेशक की पूंजी से पर्याप्त धन की निकासी होती है।

हर निवेश के अपने फायदे और नुकसान होते हैं, लेकिन सबसे अच्छे निवेशक निवेश के मूल्य की सराहना करने के लिए गुण और दोष को संतुलित करते हैं।

Real Estate में निवेश करने से पहले विचार करने के लिए बिंदु ?

किसी ऐसे व्यक्ति के लिए संभव है जिसके पास कोई पूर्व अचल संपत्ति का अनुभव न हो, वह मुनाफे के लालच से दूर हो जाए और अचल संपत्ति में निवेश करे जो कोई रिटर्न नहीं देता है। रियल एस्टेट निवेश कुछ जोखिमों के साथ आता है और एक शुरुआत करने वाले को अपनी मेहनत की कमाई खर्च करने से पहले निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना चाहिए।

धैर्य रखें (Stay Patient)

संपत्ति खरीदना एक समय लेने वाला मामला है, अधिकांश वास्तविक संपत्ति लेनदेन को पूरा होने में कुछ दिन लगते हैं। जबकि कई रियल एस्टेट कंपनियां रातोंरात औपचारिकताएं पूरी करने की पेशकश करती हैं, लेकिन तथ्य यह है कि धैर्य दिखाने से आपको एक अच्छा सौदा हासिल करने में मदद मिल सकती है। बंदूक कूदते हुए आप संपत्ति के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं, या एक खरीद सकते हैं जो आपकी उम्मीदों पर खरा नहीं उतरता है। इसके अलावा, विक्रेता परियोजनाओं में देरी कर सकते हैं, जो आपके निवेश को एक निश्चित अवधि के लिए कोई रिटर्न नहीं दे सकते हैं, आपके धैर्य की जांच कर सकते हैं।

संपत्ति पर शोध करेंसंपत्ति की (Research The Property)

तलाश में बाहर निकलने से पहले अपना होमवर्क करना आज महत्वपूर्ण है।

कई परियोजनाओं के आने के साथ, सही अचल संपत्ति का चयन करना भ्रामक हो सकता है,

क्योंकि विक्रेता आमतौर पर मीठी-मीठी बातें करने वाले खरीदारों के लिए जाने जाते हैं।

ऑफ़र की जाने वाली सुविधाएं, निर्माण कंपनी का इतिहास, उपयोग की गई सामग्री, संपत्ति जिस क्षेत्र में स्थित है,

वे सभी आपके निवेश पर मिलने वाले रिटर्न को निर्धारित करने में भूमिका निभा सकते हैं

। खरीदने से पहले शोध करने में विफल होने पर आपको बाद में पछताना पड़ सकता है, अपने निवेश को नकारना।

जांच करें(Check The Papers) कागजात की-

किसी संपत्ति के कागजात शायद सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं

जिन पर विचार करना चाहिए, क्योंकि यह संभव है कि कोई व्यक्ति जो अचल संपत्ति उद्योग से परिचित नहीं है,

वह नकली कागजात के साथ संपत्ति खरीदने में घोटाला कर सकता है।

स्पष्ट शीर्षक के बिना संपत्ति खरीदने से लंबे समय तक चलने वाले अदालती मामले या मुकदमेबाजी हो सकती है

, जो अनिवार्य रूप से निवेश को रद्द कर देती है। सभी संपत्ति के कागजात कानूनी विशेषज्ञों द्वारा उन्हें प्रमाणित करने के लिए जांचे जाने चाहिए, ऐसा करने में विफलता के लिए आप एक ऐसी संपत्ति खरीद सकते हैं जो विवाद में फंस सकती है। कई बार लोग बाजार दर से कम कीमत पर संपत्ति बेचते हैं, जो आपको सचेत करना चाहिए, क्योंकि ऐसी संपत्तियों के मालिक के साथ मुकदमेबाजी या आंतरिक मुद्दे हो सकते हैं।

बाजार दरों की जाँच करें (Check Market Rates)

अधिकांश स्थानीय सरकारें निवेशकों को संपत्ति की दर जानने में मदद करने के लिए एक मार्गदर्शन मूल्य प्रदान करती हैं।

बाजार दर जानने से आपको स्थानीय रुझानों को ट्रैक करने में मदद मिल सकती है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप किसी संपत्ति की तुलना में अधिक राशि का भुगतान करने में घोटाला नहीं करते हैं। बाजार दरों पर शोध करने और विकास कार्य करने से आपको भविष्य में अपेक्षित प्रतिलाभों को निकालने में मदद मिल सकती है।

पड़ोसियों सेपड़ोसियों से बात करें(Talk To Neighbours)

बात करना एक अच्छा विचार है जिसे हम में से ज्यादातर लोग नजरअंदाज कर देते हैं।

इससे आपको यह जानने में मदद मिल सकती है कि किसी इलाके में चीजें कैसी हैं,

जिससे आपको किसी भी समस्या या क्षेत्रों को कम करने में मदद मिलती है जो निवेश को कम कर सकते हैं। उनसे बात करने से आपको मौजूदा बाजार दरों को जानने और यह देखने में मदद मिल सकती है कि क्षेत्र कैसे विकसित हुआ है और भविष्य के विकास की गुंजाइश है। इस तथ्य को देखते हुए कि पड़ोसी सेल्समैन नहीं हैं जो आपको संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहे हैं, कोई भी उस अचल संपत्ति की स्पष्ट तस्वीर प्राप्त कर सकता है जिसे वे खरीदना चाहते हैं।

अपने वित्त की गणना करें (Calculate Your Finances)

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप कुछ लक्ष्यों को पूरा करते हैं, आपके पास मौजूद वित्त की गणना करना महत्वपूर्ण है। जबकि बैंकों से ऋण प्राप्त करना आसान है, ब्याज और अन्य कारकों की गणना करना महत्वपूर्ण है।

सकारात्मक बने रहें (Remain Positive)

एक अचल संपत्ति सौदे को निष्पादित करते समय सकारात्मक रहना महत्वपूर्ण है,

क्योंकि ऐसे समय होते हैं जब सौदे नहीं होते हैं।

संपत्ति विक्रेताओं के साथ बातचीत करते समय शांत और संयमित रहने से आपको अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

बातचीत (Negotiate)-

बातचीत भारतीय अचल संपत्ति प्रणाली का एक प्रमुख पहलू है, क्योंकि हर कोई एक ऐसे सौदे की तलाश में है जो उन्हें अमीर बना दे। बातचीत की कला को जानने से आपको बहुत सारा पैसा बचाने में मदद मिल सकती है और पार्किंग की जगह, फर्नीचर आदि जैसे अतिरिक्त मुफ्त मिल सकते हैं

जोखिम कारक पर विचार करें (Consider The Risk Factor)

रियल एस्टेट निवेश आमतौर पर अन्य निवेशों की तुलना में सुरक्षित होते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे पूरी तरह से जोखिम वाले हैं। नि: शुल्क। कानूनी बाधाएं और संपत्ति विवाद भारत में बेहद आम हैं और किसी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जिस संपत्ति में वे रुचि रखते हैं वह स्पष्ट हो और परेशानी को कम कर दे।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (Frequently Asked Questions )

क्या रियल एस्टेट निवेश एक अच्छा विकल्प है? 

हां। रियल एस्टेट निवेश एक अच्छा विकल्प है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि भारत में रियल एस्टेट निवेश निष्क्रिय आय दोनों उत्पन्न कर सकता है और उच्च आरओआई के कारण दीर्घकालिक निवेश विकल्प हो सकता है।  

मैं भारत में रियल एस्टेट निवेश कैसे करूं? 

रियल एस्टेट में निवेश कई तरह से किया जा सकता है। रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड एक अच्छा विकल्प है।

आप आरईआईटी में भी निवेश कर सकते हैं।

आरईआईटी या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट एक ऐसी कंपनी है जो रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करती है।

आपको मुनाफे का एक हिस्सा रिटर्न के रूप में मिलता है।

अंत में, प्लॉट खरीदना भी एक अन्य विकल्प है।कई हैदराबाद में बिक्री के लिएप्लॉट हैं जो आपको उच्च रिटर्न दे सकते हैं।  

भारत में निवेश करने के लिए सबसे अच्छा शहर कौन सा है? 

जब रियल एस्टेट की बात आती है तो हैदराबाद भारत में निवेश करने के लिए सबसे अच्छा शहर है।

प्लॉट, विला और हैदराबाद में बिक्री के लिएअपार्टमेंट हैं। हैदराबाद में सबसे अच्छी संपत्ति लिस्टिंग के लिए संपत्ति सलाहकार देखें।   

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